Äîìúò ìÿñòîòî, êîåòî êðàêàòà íàïóñêàò åæåäíåâíî è ìÿñòîòî â êîåòî îñòàâÿìå äóøàòà è ëþáîâòà ñè. Çàäúëæèòåëíèòå åòàïè ïðè ñòðîèòåëñòâî íà êúùà, áèçíåñ èëè îáùåñòâåíà ñãðàäà â Áúëãàðèÿ.
Ðåøåíèåòî çà ñòðîèòåñòâî íà ñîáñòâåí äîì èëè îôèñ å âçåòî. Ïðåöåíêàòà- ïîêóïêà íà ãîòîâ èìîò èëè ñòðîèòåëñòâî íà êúùà å âçåòî. Êàêâî ñëåäâà?
Ñòðîèòåëñòâî íà êúùè è ñãðàäè- îñíîâíè åòàïè â ñòðîèòåëíî-èíâåñòèöèîíåí ïðîöåñ
Ïðîó÷âàíå
Ïðîó÷âàíåòî íà ïàðöåëà âúðõó êîéòî ùå ñòðîèì ñå èçâúðøâà â ñëåäíèòå ñòúïêè, êàòî âàæåí åëåìåíò ñà ïðåäâàðèòåëíèòå ðàç÷åòè íà öåíàòà íà èìîòà (àêî ñå çàêóïóâà ïðåäè ñòðîèòåëñòâî) è öåíàòà íà ïðåäñòîÿùàòà èíâåñòèöèÿ â æèëèùå, âèëà èëè îôèñ.
 Ãðèæàòà çà âàøèÿò äîì, ÿ ïîåìàìå íèå! Ôèðìà çà ñòðîèòåëñòâî â Ñîôèÿ è ðåãèîíà-Äåäàë 1995 - íàä 25 ãîäèíè îïèò â ñòðîèòåëñòâîòî! ãëåäàé îùå » �� ñòðîèòåëñòâî ôèðìà Ñîôèÿ www.dedal95.com  Ñòðîèòåëíî ïðîåêòèðàíå
Ôàçèòå ïðè ïðîåêòèðàíå ñòðîèòåëñòâîòî íà êúùà, ïðîèçâîäñâåòíà, æèëèùíà èëè îôèñ ñãðàäà ñà:
- Èäååí ïðîåêò
- Òåõíè÷åñêè ïðîåêò
- Ðàáîòåí ïðîåêò (ðàáîòíè ÷åðòåæè è äåòàéëè)
- 3D ïðîåêò ïî ïðåöåíêà íà Âúçëîæèòåëÿ
Âúçëîæèòåëÿò ñàì ïðåöåíÿâà êîè ôàçè èëè ÷àñòè îò èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè äà äîãîâîðè, â ñúîòâåòñòâèå ñúñ ñïåöèôèêàòà íà îáåêòà, çà óñïåøíî èçïúëíåíèå íà èíâåñòèöèîííîòî íàìåðåíèå.
Ðàçðåøåíèå çà ñòðîèòåëñòâî
Êîé è êàê èçäàâà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ
Êîé èçäàâà ðàçðåøåíèå çà ñòðîèòåëñòâî íà êúùà èëè ñãðàäà?  Ïîðåäíè ñòúïêè ïðè ñòðîåæà
13-òå ñúùèíñêèòå åòàïà â ñòðîèòåëñòâîòî íà äîì, êúùà, æèëèùíà, ïðîìèøëåíà èëè îôèñ ñãðàäà.
 
Ðàçðåøåíèå çà ïîëçâàíå
Ðàçðåøåíèåòî çà ïîëçâàíå íà êúùàòà èëè ñãðàäàòà ñå èçäàâà ñëåä ôàêòè÷åñêîòî çàâúðøâàíå íà ñòðîåæà.
 ðàìêèòå íà ðàçðåøåíèåòî çà ïîëçâàíå ñå èçãîòâÿ åêçåêóòèâíà äîêóìåíòàöèÿ, îòðàçÿâàùà íåñúùåñòâåíèòå îòêëîíåíèÿ îò ñúãëàñóâàíèòå ïðîåêòè îò èçïúëíèòåëÿ èëè îò ëèöå, îïðåäåëåíî îò âúçëîæèòåëÿ.
Äîêóìåíòàöèÿòà ñúäúðæà ïúëåí êîìïëåêò ÷åðòåæè çà äåéñòâèòåëíî èçâúðøåíèòå ñòðîèòåëíè è ìîíòàæíè ðàáîòè. Òÿ ñå çàâåðÿâà îò âúçëîæèòåëÿ, ñòðîèòåëÿ, ëèöåòî, óïðàæíèëî àâòîðñêè íàäçîð, îò ôèçè÷åñêîòî ëèöå, óïðàæíÿâàùî òåõíè÷åñêè êîíòðîë çà ÷àñò "Êîíñòðóêòèâíà", è îò ëèöåòî, èçâúðøèëî ñòðîèòåëíèÿ íàäçîð. Ïðåäàâàíåòî ñå óäîñòîâåðÿâà ñ ïå÷àò íà ñúîòâåòíàòà àäìèíèñòðàöèÿ, ïîëîæåí âúðõó âñè÷êè ãðàôè÷íè è òåêñòîâè ìàòåðèàëè.
Åêçåêóòèâíàòà äîêóìåíòàöèÿ å íåðàçäåëíà ÷àñò îò èçäàäåíèòå ñòðîèòåëíè êíèæà.
Ñëåä çàâúðøâàíå íà ñòðîåæà âúçëîæèòåëÿò, ïðîåêòàíòúò, ñòðîèòåëÿò è ëèöåòî, óïðàæíÿâàùî ñòðîèòåëåí íàäçîð, ñúñòàâÿò êîíñòàòèâåí àêò, ñ êîéòî óäîñòîâåðÿâàò, ÷å ñòðîåæúò å èçïúëíåí ñúîáðàçíî îäîáðåíèòå èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè, çàâåðåíàòà åêçåêóòèâíà äîêóìåíòàöèÿ, èçèñêâàíèÿòà êúì ñòðîåæèòå ïî ÷ë. 169, àë. 1 è 2 îò ÇÓÒ è óñëîâèÿòà íà ñêëþ÷åíèÿ äîãîâîð. Êúì òîçè àêò ñå ïðèëàãàò è ïðîòîêîëèòå çà óñïåøíî ïðîâåäåíè åäèíè÷íè èçïèòâàíèÿ íà ìàøèíèòå è ñúîðúæåíèÿòà. Ñ òîçè àêò ñå èçâúðøâà è ïðåäàâàíåòî íà ñòðîåæà îò ñòðîèòåëÿ íà âúçëîæèòåëÿ.
 
Ñðîê íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ
Ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ ãóáè ïðàâíî äåéñòâèå, êîãàòî â ïðîäúëæåíèå íà 3 ãîäèíè îò íåãîâîòî èçäàâàíå íå å çàïî÷íàëî ñòðîèòåëñòâîòî èëè êîãàòî â ïðîäúëæåíèå íà 5 ãîäèíè îò èçäàâàíåòî ìó íå å çàâúðøåí ãðóáèÿò ñòðîåæ, âêëþ÷èòåëíî ïîêðèâúò íà ñãðàäèòå. Òîâà ñå óñòàíîâÿâà ïèñìåíî îò îðãàíà, êîéòî ãî å èçäàë.
Ñòðîåæèòå, çà êîèòî ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ å çàãóáèëî äåéñòâèåòî ñè ïî ñìèñúëà íà ò.8, ìîãàò äà áúäàò îñúùåñòâåíè ñëåä ïðåçàâåðÿâàíå íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ. Êîãàòî ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ íå áúäå ïðåçàâåðåíî â åäíîãîäèøåí ñðîê, îäîáðåíèÿò ïðîåêò ãóáè ïðàâíî äåéñòâèå.
 
Ïðîìÿíà íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ
Ïðè ïðîìÿíà íà èíâåñòèöèîííèòå íàìåðåíèÿ ñëåä èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ ñå äîïóñêàò ñàìî íåñúùåñòâåíè îòêëîíåíèÿ îò îäîáðåíèÿ èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò.
Íåäîïóñòèìè îòêëîíåíèÿ â ñòðîèòåëñòâîòî ñïðÿìî èçäàäåíî ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ
Ñúùåñòâåíè îòêëîíåíèÿ îò îäîáðåíèÿ èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò ñà îòêëîíåíèÿòà, êîèòî:
1. íàðóøàâàò ïðåäâèæäàíèÿòà íà äåéñòâàùèÿ ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí
2. íàðóøàâàò èçèñêâàíèÿòà çà ñòðîèòåëñòâî â òåðèòîðèè ñ îñîáåíà òåðèòîðèàëíîóñòðîéñòâåíà çàùèòà èëè â òåðèòîðèè ñ ðåæèì íà ïðåâàíòèâíà óñòðîéñòâåíà çàùèòà
3. ñà íåñúâìåñòèìè ñ ïðåäíàçíà÷åíèåòî íà òåðèòîðèÿòà
4. íàðóøàâàò ñòðîèòåëíèòå ïðàâèëà è íîðìàòèâè, òåõíè÷åñêèòå, òåõíîëîãè÷íèòå, ñàíèòàðíî-õèãèåííèòå, åêîëîãè÷íèòå è ïðîòèâîïîæàðíèòå èçèñêâàíèÿ1. Ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ ñå èçäàâà îò ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà îáùèíàòà, à çà ãðàäîâåòå ñ ðàéîííî äåëåíèå - ïî ðåøåíèå íà îáùèíñêèÿ ñúâåò - îò ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ðàéîíà.
Îðèãèíàëúò íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîèòåëñòâî ñå ñúõðàíÿâà áåçñðî÷íî â àðõèâà íà îáùèíñêàòà (ðàéîííàòà) àäìèíèñòðàöèÿ.